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解析北京志尚美嘉建筑裝飾 隱蔽工程驗收規范

家電 作者:Miguel 時間:2018-11-23 03:34:05 瀏覽量:9485 網民普遍認知程度:65% 來源:住范兒
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建筑裝飾 北京 工程 規范
智能建筑隱蔽工程驗收表是什么時候執行的1、住房城鄉建設部發第83號公告,批準《智能建筑工程質量驗收規范》為國家標準,編號為GB50339-2013,自2014年2月1日起實施。2、智能建筑指通過將建筑物的結構、系統、服務和管理根據用戶的需求進行最優化組合,從而為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。智能建筑是集現代科學技術之大成的產物。其技術基礎主要由現代建筑技術、現代電腦技術現代通訊技術和現代控制技術所組成。3、隱蔽工程就是在裝修后被隱蔽起來,表面上無法看到的施工項目。包括基礎各分項工程等。

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2011求電子版(最好是PDF).

建筑工程施工質量驗收規范

建筑工程施工質量驗收規范第一章 建筑工程施工質量驗收統一標準一、總則1、加強建筑工程質量管理,統一建筑工程施工質量的驗收,保證工程質量,制訂本標準。2、本標準適用于建筑工程施工質量的驗收,并作為建筑工程各專業工程施工質量驗收規范的統一準則。3、本標準依據現行國家有關工程質量的法律、法規、管理標準和有關技術標準編制。建筑工程各專業工程施工質量驗收規范必須與本標準配全使用。二、術語1、建筑工程:為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構筑物設施所進行的規劃、勘察、設計和施工、竣工等各項技術工作和完成的工程實體。2、建筑工程質量:反映建筑工程滿足相關標準規定或合同約定的要求包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環境保護等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。3、驗收:建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上,參與建設活動的有關單位共同以檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗,根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。4、進場驗收:對進入施工現場的材料、構配件、設備等按相關標準規定要求進行檢驗,對產品達到合格與否做出確認。5、檢驗批:按同一的生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的,由一定數理樣本組成的檢驗體。6、檢驗:對檢驗項目中的性能進生量測、檢查、試驗等,并將結果與標準規定要求進行比較,以確定第項性能是否合格所進行的活動。7、見證取樣檢測:在監理單位或建設單位監督下,由施工單位有關人員現場取樣,并送至具備相應資質的檢測單位所進行的檢測。8、交接檢驗:由施工的承接方與完成方經雙方檢查并對可否繼續施工做出確認的活動。9、主控項目:建筑工程中的對安全、衛生、環境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。10、一般項目:除主控項目以外的檢驗項目。11、抽樣檢驗:按照規定的抽樣方案,隨機地從進場的材料、構配件、設備或建筑工程檢驗項目中,按檢驗批抽取一定數量的樣本所進行的檢驗。12、抽樣方法:根據檢驗項目的特性所確定的抽樣數量和方法。13、計數檢驗:在抽樣的樣本中,記錄第一個體有某和屬性或計算第一個體中的缺陷數目的檢查方法。14、計量檢驗:在抽樣的樣本中,對每一個體測量其某個定量特性的檢查方法。15、觀感質量:通過觀察和必要的量測所反映的工程外在質量。16、返修:對工程不符合標準規定的部位采取整修等措施。17、返工:對不合格的工程部們采取的重新制作,重新施工等措施。三、基本規定1、施工現場質量管理應有相應的施工技術標準,健全的質量管理體系,施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平評定考核制度。施工現場質量管理可按本標準的要求進行,施工現場質量管理檢查記錄開工日期:工程名稱 施工許可證(開工證) 建設單位 項目負責人 設計單位 項目負責人 監理單位 總監理工程師 施工單位 項目經理 項目技術負責人 序號項目內容1現場質量管理制度 2質量責任制度 3主要專業工種操作上崗證書 4分包方資質與對分包單位的管理制度 5施工圖審查情況 6地質勘察資料 7施工組織設計、施工方案及審批 8施工技術標準 9工程質量檢驗制度 10攪拌站及計量設置 11現場設備存放與管理 12檢查結論: 總監理工程師(建設單位項目負責人) 年 月 日2、建筑工程應按下例規定進行施工質量控制:A、建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現場驗收。凡涉及安全、功能的有關產品,就按各專業工程質量驗收規范規定進行復驗,并應經監理工程(建設單位技術負責人)檢查認可。B、各工序應按施工技術標準進行質量控制,每道工序完成后,應進行檢查。C、相關各專業工種之間,應進行交接檢驗,并形成記錄。未經監理工程(建設單位技術負責人)檢查認可,不得進行下道工序施工。3、建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收A、建筑工程施工質量應符合本標準和相關專業驗收規范的規定。B、建筑工程施工應符合工程勘察,設計文件的要求。C、參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。D、工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。E、隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收,關應形成驗收文件。F、涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料,應按規定進行見證取樣G、檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。H、對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。I、承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。J、工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查,并應共同確認。4、檢驗批的質量檢驗,應根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中進行選擇:A、計量、計數或計量計數等抽樣方案。B、一次、二次或多次抽樣方案。C、根據生產連續性和生產控制穩定性情況,尚可采用調整型抽樣方案。D、對重要的檢驗項目當可采用簡易快速的檢驗方法時,可選用全數檢驗方案。E、經實踐檢驗有效的抽樣方案。5、在制定檢驗批的抽樣方案時,對生產方風險(或錯判概率)和使用方風險(或漏判率)可按下列規定采?。篈、主控項目:對應天合格質量水平的α和β均不宜超過5﹪。B、一般項目:對應于合格質量水平的α不宜超過5﹪,β還宜超過10﹪。四、建筑工質量驗收的劃分1、建筑工程質量驗收應劃分為單位(子單位)工程,分部(子分部)工程、分項工程和檢驗批。2、單位工程的劃分應按下列原則確定:A、具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。B、建筑規模較大的單位工程,可將其能形成獨立使用功能的分為一個子單位工程。3、分部工程的劃分應按下列原則確定A、分部工程的劃分應按專業性質、建筑部位確定。B、當分部工程較大或較復雜時,可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類別等劃分為若干子分部工程。4、分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。建筑工程的分部(子分部)工程、分項工程可按止表劃分序號分部工程子分部工程分項 地基礎與基礎無支護土方土方開挖、土方回填有支護土方排樁、降水、排水、地下連續墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井與沉箱、鋼及混凝土支撐地基處理灰土地基、砂和砂石地基、碎磚三合土地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、重錘夯實地基、強夯地基、振沖地基、砂樁地基、預壓地基、高壓噴射注漿地基、土和灰土擠密樁地基,注漿地基、水泥粉煤灰碎石樁地基、夯實水泥土地基樁基錨桿靜壓樁及靜力壓樁、預應力離心管樁、鋼筋混凝土預制樁、鋼樁、混凝土灌注樁(成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注)地下防水防水混凝土,水泥砂漿防水層、卷材防水層、涂料防水層、金屬板防水層、塑料板防水層、細部構造、噴錨支護、復合式襯砌、地下連續墻,盾構法隧道、滲排水、盲溝排水、隧道、坑道排水、預注漿、后注漿、襯砌裂縫注漿混凝土基礎模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土、混凝土結構縫處理砌體基礎磚砌體、混凝土砌塊砌體,配筋砌體、石砌體勁鋼(管)混凝土勁鋼(管)焊接,勁鋼(管)與鋼筋的連接、混凝土鋼結構焊接鋼結構、栓接鋼結構,鋼結構制作,鋼結構安裝,鋼結構涂裝2主體結構混凝土結構模板、鋼筋、混凝土、預應力、現澆結構、裝配式結構勁鋼(管)混凝土結構勁鋼(管)焊接、螺栓連接,勁鋼(管)與鋼筋的連接,勁鋼(管)制作、安裝,混凝土砌體結構磚砌體、混凝土小型空心砌塊砌體,石砌體,填充墻砌體,配筋壓磚砌體鋼筋結構鋼結構焊接,緊固件連接,鋼零部件加工,單層鋼結構安裝,多層及高層鋼結構安裝,鋼結構涂裝,鋼構組裝,鋼構件預拼裝,鋼網架結構安裝,壓型金屬板木結構方木和原木結構,膠合木結構,輕型木結構,木構件防護網架和索膜結構網架制作,網架安裝,索膜安裝,網架防火,防腐涂料3建筑裝飾裝修地面整體面層:基層,水泥混凝土面層,水泥砂將面層,水磨石面層,防油滲面層,水泥鋼(鐵)屑面層,不發為(防爆的)面層;板塊面層,基層,磚面層(陶瓷錦磚,缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層),大理石面層和花崗石面層,預制板塊面層(預制水泥混凝土、水磨石板塊面層),料石面層(條石、塊石面層),塑料板面層,活動地板面層,地毯面層,木竹面層,基層,實木地板面層(條材、塊材面層),實木復合地板面層(強化)復合地板面層(條材面層),竹抹灰一般抹灰,裝飾抹灰,清水砌體勾縫門窗木門窗制作與安裝,金屬門窗安裝,塑料門窗安裝,特種門安裝,門窗玻璃安裝吊頂暗龍骨吊頂、明龍骨吊頂輕質隔墻板材隔墻,骨架隔墻,活動隔墻,玻璃隔墻飾面板(磚)飾面板安裝,飾面壓粘貼幕墻玻璃幕墻,金屬幕墻,石材幕墻涂飾水性涂料涂飾,溶劑型涂料涂飾,美術涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細部櫥柜制作與安裝,窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝,門窗套制作與安裝,護欄和扶行制作與安裝,花飾制作與安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層、找平層、卷材防水層、細部構造涂膜防水屋面保溫層,找平層,涂膜防水層,細部構造剛性防水屋面細石混凝土防水層,密封材料嵌縫,細部構造瓦屋面平瓦屋面、油氈瓦屋面,金屬板屋面,細部構造隔熱屋面架空屋面,蓄水屋面,種植層面5、分項工程可由一個或若干檢驗批組成,檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層,施工段,變形縫等進行劃分。6、室外工程可根據專業類別和工程規模劃分單位(子單位)工程五、建筑工程質量驗收1、檢驗批合格質量應符合下列規定A、主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格B、具有完整的施工操作依據,質量檢查記錄。2、分項工程質量驗收合格應符合下列規定A、分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。B、分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。3、分部(子分部)工程質量驗收合格符合下列規定:A、分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格。B、質量控制資料應完整C、地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。D、觀感質量驗收應符合要求。4、單位(子單位)工程質量驗收合格符合下列規定A、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。B、質量控制資料應完整C、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整D、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。E、觀感質量驗收應符合要求。5、建筑工程質量驗收記錄應符合下列規定:A、檢驗批質量驗收、分項工程質量驗收、分部(子分部)工程質量驗收、單位(子單位)工程質量驗收,質量控制資料核查,安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄,觀感質量檢查的標準。6、當建筑工程質量不符合要求時,應按下列規定進行處理:A、經返工重做或理換器具、設備的檢驗批,應重新進行驗收B、經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批、應予以驗收C、經有資質的檢測單位檢測鑒定過不設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全生使用功能的檢驗批,可予以驗收D、經返修或加固處理的分項、分部工程,雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求,可按技術處理方案和協商文件進行驗收。7、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程,嚴禁驗收六、建筑工程質量驗收程序和組織1、檢驗批及分項工程應由監理工程師(建設單位項目負責技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。2、分部工程應總監理工程(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收,地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。3、單位工程完工后,施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定,并向建設單位提交工程驗收報告。4、建設單位收到工程驗收報告后,應建設單位(項目)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。5、單位工程有分包單位施工時,分包單位對所承包的工程項目應按本標準規定的程序檢查評定,總包單位應派人參加,分包工程完成后,應將工程有關資料交總包單位。6、當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時,可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構協調處理。7、單位工程質量驗收合格后,建設單位應在規定時間內將工程竣工報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。附錄C 室外工程劃分1、室外單位(子單位)工程和分部工程按本表劃分室外工程劃分單位工程子單位工程分部(子分部)工程室外建筑環境附屬建筑車棚,圍墻,大門,擋土墻,垃圾收集站室外環境建筑小品,道路,亭臺,連廊,花壇,場坪綠化室外安裝給排水與采暖室外給水系統,室外排水系統,室外供熱系統 電氣室外供電系統,室外照明系統本標準用詞說明一、執行標準條文時,要求嚴格程度不同的用詞說明如下,以便在執行中區別對待。1、表示很嚴格,非這樣做不可的:正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”2、表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的:正面詞采用“應”,反面詞采用“不應或不得”3、表示允許稍有選擇,在條件許可時首先這樣做的:正面詞采用“宜”或“可”,反面詞采用“不宜”,表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。二、條文中必須按指定的標準、規范或其他有關規定執行時,寫法為“應按……執行”或“應符合……..要求”。第二章 建筑工程施工質量驗收統一標準一、總則1、本條是編制統一標準和建筑工程質量工程質量驗收規范系列標準的宗旨。僅限于施工質量的驗收,設計和使用中的質量問題不屬于本標準的范疇。本次編制是交有關建筑工程的施工及驗收規范和其工程質量檢驗評定標準合并,組成新的工程質量驗收規范體系,實際上是重新建立一個技術標準體系,以統一建筑工程質量的驗收方法,程序和質量指標。修訂中堅持了“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想。2本標準的內容有兩部分,第一部分規定了房屋建筑各專業工程施工質量驗收規范編制的統一準則,為了統一房屋工程各專業施工質量驗收規范的編制,對檢驗批、分項、分部(子分部)、單位(子單位)工程的劃分、質量指標的設置和要求、驗收程序與組織都提出了原則的要求,以指導本系列標準各驗收規范的編制,掌握內容的繁簡,質量指標的多少,寬嚴程度等,使其能夠比較協調。第二部分是直接規定了單位工程的驗收,從單位工程的劃分和組成,質量指標的設置,到驗收程序都做了具體規定。3、本標準的編制依據,主工是《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑結構可靠度設計統一標準》及其他有關設計規范的規定等。同時,本標準強調本系列各專業驗收規范必須與本標準配套使用。另外,本標準規范體系的落實和執行,還需要有關標準的支持,其支持體系如下圖工程質量驗收規范支持體系示意圖。統一標標準及各專業工程施工質量驗收規范施工工藝 檢測方法標準 評優標準工法、 操作規程 工作標準 基本試驗 現場檢測 建筑優良工程評優標準工藝標準 企業標準 管理標準 方法標準 方法標準 二、術語本章中給出的17個術語,是本標準有關章節中所引用,除本標準使用外,還可做為建筑工程各專業施工質量驗收規范引用的依據。三、基本規定1、本條規定了建筑工程施工單位應建立必要的質量責任制度,對建設工程施工的質量管理體系提出了較全面的要求,建筑工程的質量控制應為全過程的控制。

裝飾裝修工程質量驗收規范

  總則  1.0.1 為了加強建筑工程質量管理,統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收,保證工程質量,制定本規范?! ?.0.2 本規范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收?! ?.0.3 建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規范的規定?! ?.0.4 本規范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB 50300 2001)配套使用?! ?.0.5 建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執行本規范外,尚應符合國家現行有關標準的規定?! ⌒g語  2.0.1 建筑裝飾裝修building decoration為保護建筑物的主體結構完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用裝飾裝修材料或飾物對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程  2.0.2 基體primarystructure建筑物的主體結構或圍護結構  2.0.3 基層basecourse直接承受裝飾裝修施工的面層  2.0.4 細部detail建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物

建筑工程質量施工規范

1、按照發布等級可以分為:國家標準、地方標準、行業標準、企業標準;按照遵守嚴格程度可以分為:推薦性標準、強制性標準(相應的標準條文也可以分為:一般性條文、強制性條文)2、一般標準的嚴格程度是:國標是最基本的,地方標準要嚴格一些,企業標準是最嚴格的。標準執行的原則是誰嚴格執行誰。3、國家標準目前主要有(按照分部工程的劃分):GB50300《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50202《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50203《砌體工程施工質量驗收規范》GB50204《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50205《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50206《木結構工程施工質量驗收規范》GB50207《屋面工程質量驗收規范》GB50208《地下防水工程質量驗收規范》GB50209《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50210《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50242《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50243《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50303《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50310《電梯工程施工質量檢驗評定標準》4、地方標準可以見各地方建委網站,以其發布的為準,或上國家建設標準網(建設部標準司發布)。北京地區有DBJ和DB11

抹灰時掛的鋼絲網片有何要求,規范上是否有要求,哪本規范有?

規范是建筑裝飾裝修工程質量驗收規范,GB50210—20014.2.4?抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35 mm時,應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,應采取防止開裂的加強措施,當采用加強網時,加強網與各基體的搭接寬度不應小于100 mm。檢驗方法:檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。說明:4.2.4 抹灰厚度過大時,容易產生起鼓、脫落等質量問題;不同材料基體交接處,由于吸水和收縮性不一致,接縫處表面的抹灰層容易開裂,上述情況均應采取加強措施,以切實保證抹灰工程的質量。擴展資料:《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》是一本書籍,主編部門是中華人民共和國建設部。由中華人民共和國建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布。為了加強建筑工程質量管理,統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收,保證工程質量,制定本規范。1.0.2?本規范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。1.0.3?建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規范的規定。1.0.4?本規范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB 50300 2013)配套使用。1.0.5?建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執行本規范外,尚應符合國家現行有關標準的規定。參考資料:百度百科-建筑裝飾裝修工程質量驗收規范
美學搭配
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我想裝修
后置埋件的檢驗標準
后置埋件的力學性能檢測依據標準為《混凝土結構后錨固技術規程》(JGJ145-2004)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210—2001)引、《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》(JGJ/T139—2001)、《金屬與石材幕墻工程技術規范》(JGJ/T133—2001)。后置埋件的力學性能檢測,除滿足《預埋件、后置埋件、植筋等錨固性能檢驗實施細則》的規定外,尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。
后置 標準 檢驗
工程鋼筋隱蔽工程驗收的內容包括哪些?
答:鋼筋分項工程驗收要點:1) 按施工圖核查縱向受力鋼筋,檢查鋼筋品種、直徑、數量、位置、間距、形狀和尺寸。2) 檢查混凝土保護層厚度,構造鋼筋和埋件等是否符合要求。3)檢查鋼筋接頭:如綁扎搭接,要檢查搭接長度、接頭位置和數量(錯開長度、接頭百分率),焊接接頭或機械連接,要檢查外觀質量、取樣試件力學性能試驗是否達到要求、接頭位置(相互錯開)、數量(接頭百分率)。4)做好鋼筋隱蔽工程記錄。
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吊頂工程隱蔽工程檢查驗收包括哪些?
1) 吊頂內管道、設備的安裝及水管試壓; 2) 木龍骨防火、防腐處理; 3) 預埋件或拉結筋; 4) 吊桿安裝; 5) 龍骨安裝; 6) 安裝龍骨前,應按照設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備及其支架的標高進行交接檢驗。 7) 吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進行防火處理,并應符合有關設計防火規范的規定; 8) 吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿和型鋼桿應進行防銹處理; 9) 安裝飾面板前應完成吊頂內管道和設備的調試及驗收。
包括 吊頂 哪些 工程
最新的建筑規范和裝飾裝修工程的規范是哪些?
建筑行業至2015年1月1日前發布的最新標準、規程、規范更新目錄參考網址:http://wenku.baidu.com/link?url=97jn46WyfXXlTSXqukn6YV9_X2Fq1IunX3EW-IVwmTQYiEpJnZM3Z0NlqvEkG8wmKQsy1133pnO_WJZt-YRF67fwz8Kg71XcRRzcgcRCHIW
裝修工程 哪些 建筑 新的
室內裝修國家標準
現在還沒有統一的標準‘《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》即將出臺 這里有10項關于裝修材料的強制標準(1)《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》(GB 18580—2001)(2)《室內裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質限量》 (GB 18581—2001)(3)《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量》(GB 18582—2001)(4)《室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量》 (GB 18583—2001)(5)《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》 (GB 18584—2001)(6)《室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量》 (GB 18585—2001)(7)《室內裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量》(GB 18586—2001)(8)《室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質釋放限量》(GB18587—2001)(9)《混凝土外加劑中釋放氨限量》(GB 18588——2001)(10)《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001)
國家標準 室內裝修
什么叫施工員
施工員簡單的說就是建筑行業施工過程中的一個技術員。施工員是基層的技術組織管理人員。主要工作內容是在項目經理領導下,深入施工現場,協助搞好施工監理,與施工隊一起復核工程量,提供施工現場所需材料規格、型號和到場日期,做好現場材料的驗收簽證和管理,及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證,協助項目經理做好工程的資料收集、保管和歸國家建設部崗位證書(2張)檔,對現場施工的進度和成本負有重要責任。施工員的工作就是在施工現場具體解決施工組織設計和現場的關系, 組織設計中的東西要靠施工員在現場監督,測量,編寫施工日志,上報施工進度,質量,處理現場問題.是工程指揮部和施工隊的聯絡人.編輯本段施工員重要性一、施工員是施工現場生產一線的組織者和管理者,在建筑施工過程中具有極其重要的地位,具體表現在以下幾個方面:①施工員是單位工程施工現場的管理中心,是施工現場動態管理的體現者,是單位工程生產要素合理投入和優化組合的組織者,對單位工程項目的施工負有直接責任。②施工員對分管工程施工生產和進度等進行控制,是單位施工現場的信息集散中心。③施工員是其分管工程施工現場對外聯系的樞紐。④施工員是協調施工現場基層專業管理人員、勞務人員等各方面關系的紐帶,需要指揮和協調好預算員、質量檢查員、安全員、材料員等基層專業管理人員相互之間的關系。二、施工員的獨特地位決定了他與相關部門之間存在著密切的關系,主要表現在以下幾個方面:①施工員與工程建設監理監理單位與施工單位存在著監理與被監理的關系,所以施工員應積極配合現場監理人員在施工質量控制、施工進度控制、工程投資控制等三方面所做的各種工作和檢查,全面履行工程承包合同。②施工員與設計單位施工單位與設計單位之間存在著工作關系,設計單位應積極配合施工,負責交代設計意圖,解釋設計文件,及時解決施工中設計文件出現的問題,負責設計變更和修改預算,并參加工程竣工驗收。同時,施工員在施工過程中發現了沒有預料到的新情況,使工程或其中的任何部位在數量、質量和形式上發生了變化,應及時向上反映,由建設單位、設計單位和施工單位三方協商解決,辦理設計變更與洽商。施工員是建筑施工企業各項組織管理工作在基層的具體實踐者,是完成建筑安裝施工任務的最基層的技術和組織管理人員。編輯本段施工員崗位職責一、協助項目經理做好工程開工的準備工作,初步審定圖紙、施工方案,提出技術措施和現場施工方案。二、編制工程總進度計劃表和月進度計劃表及各施工班組的月進度計劃表。三、認真審核工程所需材料,并對進場材料的質量要嚴格把關。四、對施工現場監督管理,遇到重大質量、安全問題時及時會同有關部門進行解決。五、向專業所管轄的班組下達施工任務書、材料限額領料單和施工技術交底。六、督促施工材料、設備按時進場,并處于合格狀態,確保工程順利進行。七、負責對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄。八、協助技術負責人進行圖紙會審及技術交底。九、審核各專業(土建、水電、空調、園林綠化)工程預付款,并呈報造價管理部。十、負責組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作。十一、負責整理各項工程(土建、水電、園林綠化)的竣工資料及交接工作。十二、參加工程協調會與監理例會,提出和了解項目施工過程中出現的問題,并根據問題思考、制定解決辦法并實施改進。十三、參加工程竣工交驗,負責工程完好保護。十四、負責與外協單位傳遞信息與資料。十五、負責協調工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作。編輯本段施工員從業要求1、具有工民建及建筑類相關專業畢業,中專以上學歷;2、持執業資格證書,3年以上施工員工作經驗;3、熟悉質量驗收評定標準,項目施工管理,安全文明施工規范;4、熟悉相關技術、驗收標準、工作流程安排、工藝重點及工序銜接;5、具備較強的施工組織、協調和溝通能力。[1]編輯本段考試相關一、開考專業房建、市政、公路、水利、電力等二、考試級別初級、中級、高級(各省對“五大員”要求不一,廣東省無級別劃分)三、報考條件1 、初級(具備以下條件之一)( 1 )本專業或相關專業中專以上學歷。( 2 )從事本職業工作 2 年以上。2 、中級(具備以下條件之一)( 1 )本專業或相關專業大專以上學歷。( 2 )連續從事本職業工作 4 年以上。( 3 )取得本職業初級證書,從事本職業工作 2 年以上。3 、高級(具備以下條件之一)( 1 )本專業本科以上學歷,并從事本職業工作 2 年以上。( 2 )本專業大專以上學歷,并從事本職業工作 4 年以上。( 3 )取得本職業中級證書,從事本職業工作 3 年以上。四、收費標準勞動部初級: 700 元中級: 900 元高級: 1400元建設部費用: 750 元(此費用含考試費、鑒定費、證書工本費)。持原建設部門《建設職業技能崗位證書》參加考試合格者可換發《國家職業資格證書》,換證僅收考試鑒定費和證書費。五、證書1.勞動部《國家職業資格證書》,此證書無須年檢,全國通用。2.培訓合格證書。 考個勞動部的就可以。六、報名事項1 、報名資料:一寸彩照 4 張,兩寸彩照 2 張,身份證和學歷證復印件各兩份.考試內容: 造價員:《建筑識圖》、《房屋構造》、《建筑工程定額與預算》、《建筑施工技術》施工員:《建筑力學》、《建筑材料》、《建筑結構》、《建筑施工技術》第一部分 法律法規基本知識第二部分 崗位實務知識一、專業基礎知識二、專業實務知識質檢員:《質量事故分析》、《建筑施工技術》材料員:《建筑材料》、《建筑施工技術》安全員:《安全生產技術與管理技術》、《建筑企業經營管理》編輯本段施工員考試施工員(又稱為工長),分為土建施工員、電氣施工員、水暖施工員市政施工等專業基礎知識建筑材料,建筑構造與識圖,力學與結構基本知識,其他相關基礎知識。實務管理施工員崗位職責及職業道德,建筑施工技術與管理,工程建設施工相關法律法規??荚嚂r間每月第一個星期六報名條件凡具備中專以上文化程度(含高中學歷),從事建筑裝飾裝修施工管理工作兩年以上實踐者。所需資料1、身份證原件及復印件一份,2、學歷證原件及復印件一份,3、一寸藍底免冠彩照6張,4、填寫《全國建設行業技術管理崗位培訓考試報名表》注 報名表需要加蓋所在單位公章編輯本段施工員定位建筑業關鍵崗位----施工員和質檢員、資料員、材料員、安全員并稱為建筑行業“五大員”。各大建筑公司都需求大量的土建施工員、質檢員等。 施工員,簡言之就是從事工程的施工管理人員。 工程施工招聘[2]建設單位,施工單位,監理單位組成建筑業的三大主體,由于建筑產品復雜多樣,龐體價高,決定了施工中需要投入大量人力,財力,物力,機具等,還需要良好充分的施工準備工作,施工技術工藝,施工方法方案等,同時,根據施工對象的特點和規模,地質水文氣候條件,圖紙合同及機械材料供應情況,建筑施工露天作業,高空作業,地下作業等,為確保技術經濟效果,避免出現事故,多快好省地完成建設施工,對施工管理技術人員提出較高的要求,眾多企業招聘施工員. 施工員是建筑行業的基礎崗位,其重要性毋庸質疑。該崗位有著廣闊的就業前景??梢钥隙ǖ卣f,在未來幾十年,施工員將在工程建設中大有作為。編輯本段建造師區別施工員考的是一個上崗證,二級建造師考的是一個職業資格證,施工員只是按圖指揮工人干活,二級建造師則可 二級建造師證書組織指揮一個工程項目施工全過程。二級建造師屬于施工員晉級;二級建造師是建筑類的一種職業資格,是擔任項目經理的前提條件。二級建造師執業資格考試合格者,由省、自治區、直轄市人事部門頒發《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》。取得建造師執業資格證書經過注冊登記后,即獲得二級建造師注冊證書,注冊后的建造師方可受聘執業。編輯本段建造師考試報考方式一般采用先網上報名,再現場確認報名的報考流程,地點在各地人事考試中心公布的各確認點或登錄中國資格考試網。報考條件一:凡遵紀守法,并且具備工程類或工程經濟類中等??埔陨蠈W歷,從事建設工程項目施工管理工作滿2年的人員,均可報名參加二級建造師執業資格考試。(此條除了山西省外其他省份各地共有,山西省明文規定本專業的應屆??埔陨系漠厴I生都可以直接考試,不需要任何工作經驗)[3]二:符合上述(一)的報名條件,并且具有工程(工程經濟類)中級及以上專業技術職稱或從事建設工程項目施工管理工作滿15年的人員,同時符合以下條件的,可免試部分科目:1、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業一級項目經理資質證書》,可免試《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》科目,只需參加《專業工程管理與實務》1個科目的考試。2、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業二級項目經理資質證書》,可免試《建設工程施工管理》科目,只需參加《建設工程法規及相關知識》和《專業工程管理與實務》2個科目的考試。三:已取得北京市頒發的《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》的人員,可根據實際工作需要,選擇《專業工程管理與實務》科目的相應專業,報名參加“二級建造師相應專業考試”,報考人員須提供資格證書等有關材料方可報考。報名條件中有關學歷或學位要求,是指經過國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位;從事建設工程項目施工管理工作年限的截止時間為報名當年年底。報考所需資料1)、首次報考人員需提供以下材料(1)相應的學歷證書原件及復印件;(2)本人身份證(或軍官證)原件及復印件;(3)有效的業務工作證明(在報名表“單位意見”欄填寫并加蓋公章);(4)本人近期1寸同底免冠照片2張, 2寸同底免冠照片1張(貼于報名表指定位置);(5)如實填寫的當年度二級建造師執業資格考試報名表(新考生);(6)如實填涂的省人事考試報名信息卡;(7)免試部分科目需提供相應專業的中級及以上專業技術資格證書及復印件,一、二級項目經理資質證書及復印件。2)、續考人員需提供以下材料(1)本人身份證(或軍官證)原件及復印件;(2)上一年度的準考證原件及復印件;(3)本人近期1寸同底免冠照片1張, 2寸同底免冠照片1張(貼于報名表指定位置);(4)如實填寫的當年度二級建造師執業資格考試報名表(老考生);(5)如實填涂的省人事考試報名信息卡。報名增項已取得《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》的人員,可根據實際工作需要,選擇《專業工程管理與實務》科目的相應專業,報名參加考試??荚嚭细窈蠛税l相應專業合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。報名程序(一)首次參考人員首次報名參加考試的人員,由本人提出申請,填寫《資格考試報名表》(附件1,可復印,A4幅面,貼1寸免冠彩色照片2張),填涂《報名信息卡》,經所在單位審核同意(蓋章),持有關證明材料原件,到當地人事考試中心(院)辦理資格審查及報名手續。省直單位考生,直接到省人事考試院考評一處進行資格審查,并辦理報名手續。(二)續報考生已參加過上年度二級建造師執業資格考試考三科的人員,只按要求填寫《資格考試報名表》(附件1,可復印,A4幅面,貼1寸免冠彩色照片2張),憑檔案號直接到當地人事考試中心(院)辦理報名手續。報名時應核對續報考生的檔案號,以確保檔案號的唯一性。(三)免試科目人員屬免試科目的人員,按首次參考人員的報名程序和要求辦理報名手續。市州以下考生,須經市、州、省直管市、林區建設主管部門和人事職改部門審查(蓋章)后,辦理報名手續。省直考生,由省建設廳出具免試證明,并經省職改辦審查(蓋章)后,到省人事考試院考評一處辦理報名手續。(四)中央在地方單位的報考人員中央在地方單位的報考人員,按屬地原則報名參加考試。注:各地的報名程序或有不同,應以當年當地報名通知中公布的為準!考試科目二級建造師執業資格考試設《建設工程施工管理》、《建設工程法規及相關知識》和《專業工程管理與實務》3個科目。其中《專業工程管理與實務》科目分為:建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用、礦業工程、機電安裝6個專業類別,考生在報名時可根據實際工作需要選擇其一。專業類別專業科目設置6個專業類別:建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業工程和機電工程??忌趫竺麜r根據工作需要和自身條件選擇一個專業進行考試。成績管理考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法,參加全部3個科目考試的人員必須在連續的兩個考試年度內通過全部科目;免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。合格標準全國各個地區的合格分數不一樣(一般情況下均是以科目成績總分的%60為合格標準),具體分數以當地人事考試網公布的信息為主也可以關注大立教育網的二級建造師動態??荚囶}型考試時間分為3個半天,以紙筆作答方式進行。  科目名稱考試時間題型題量滿分建設工程法規及相關知識2小時單選60個,多選20個100建設工程施工管理3小時單選70個,多選25個120專業工程管理與實務3小時單選20個,多選10個,案例分析4個(其中案例題80分)120成績查詢成績查詢一般在考后兩個月公布,及時關注各地人事網公布的消息,第一時間掌握考試信息。  考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法,參加全部3個科目考試的人員必須在連續的兩個考試年度內通過全部科目;免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。編輯本段建造師定位建造師是以專業技術為依托、以工程項目管理為主業的執業注冊人員,近期以施工管理為主。建造師是懂管理、懂技術、懂經濟、懂法規,綜合素質較高的復合型人員,既要有理論水平,也要有豐富的實踐經驗和較強的組織能力。建造師注冊受聘后,可以以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規或國務院建設行政主管部門規定的其他業務。在行使項目經理職責時,一級注冊建造師可以擔任《建筑業企業資質等級標準》中規定的特級、一級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理;二級注冊建造師可以擔任二級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理。大中型工程項目的項目經理必須逐步由取得建造師執業資格的人員擔任;但取得建造師執業資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經理,應由建筑業企業自主決定。
施工員 什么
酒店弱電系統施工方案?
  酒店弱電系統施工比較繁雜,內容比較多、要求比較高,因此其施工方案寫前應明確設計內容、要求,對圖紙與相關規范應相當熟悉?! 〕税踩?、質量、進度保證措施及組織設置與人員按排、工機具投入以外,一般需要寫的內容如下表:  把一些主要章摘錄如下:  第一節  準備工作  1.1 工程實施及質量控制應包括與前期工程的交接和工程實施條件準備,進場設備和材料的驗收、隱蔽工程檢查驗收和過程檢查、工程安裝質量檢查、系統自檢和試運行等?! ?.2 工程實施前應進行工序交接,做好與建筑結構、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風與空調和電梯等分部工程的接口確認?! ?.3 安裝前須檢查工程設計文件及施工圖的完備性,智能建筑工程必須按已審批的施工圖設計文件實施;工程中出現的設計變更,應按《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003附錄B中表B.0.3的要求填寫設計變更審核表;  1.4 必須按照合同技術文件和工程設計文件的要求,對設備,材料和軟件進行進場驗收。進場驗收應有書面記錄和參加人簽字,并經監理工程師或建設驗收人員簽字。未經進場驗收合格的設備、材料和軟件不得在工程上使用和安裝。經進場驗收的設備和材料應按產品的技術要求妥善保管?! ?.5 設備及材料的進場驗收應填寫《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003附錄B中表B.0.1,具體要求如下:  1.5.1保證外觀完好,產品無損傷、無暇疵,品種、數量、產地符合要;  1.5.2依規定程序獲得批準使用的新材料和新產品除符合本條規定外,尚應提供主管部門規定的相關證明文件;  1.5.3進口產品除應符合本規范規定外,尚應提供原產地證明和商檢證明,配套提供的質量合格證明、檢測報告及安裝、使用、維護證明書等文件資料應為中文文本(或附中文譯文)?! ?.6 完善健全施工現場質量管理檢查制度和施工技術措施?!   〉诙潯 ⊥ㄐ啪W絡系統  2.1 通信網絡系統應包括通信系統、衛星數字電視及有線電視系統、公共廣播及緊急廣播系統等各子系統及相關設施。其中通信系統包括電話交換系統、會議電視系統及接入網設備?! ?.2 通信網絡系統的機房環境應符合相關章節的有關規定,機房安全、電源與接地應符合《通信電源設備安裝工程驗收規范》YD5079和相關章節的有關規定?! ?.3 通信網絡系統纜線(光纜及絞電纜)的敷設應符合相關規范規定;電話線纜應符合《城市住宅區和辦公樓電話通信設施驗收規范》YD5048的有關規定;同軸電纜應符合《有線電視系統技術規范》GY/106的規定?! ?.4 通信系統工程實施按規定的安裝、移交和驗收工程流程進行。通信系統檢測由系統檢查測試、初驗測試和試運行驗收測試三個階段組成?! ⊥ㄐ畔到y安裝、移交和驗收工作流程圖:  2.5通信系統的測試可包括系統檢查測試;硬件通電測試;系統功能測試?! ?.6初驗測試為可靠性;接通率;基本功能(如通信系統的業務呼叫與接續、計費、信令、系統負荷能力、傳輸指標、維護管理、故障診斷、環境條件適應能力等)?! ?.7試運行驗收測試:聯網運行(接入)用戶和電路);故障率?! ?.8 通信系統檢測應按國家現行標準和規范、工程設計文件和產品技術要求進行,其測試方法,操作程序及步驟應根據國家現行標準的有關規定,經建設單位與生產廠商共同協商確定?! ?.9 智能建筑通信系統安裝工程的檢測階段、檢測內容、檢測方法及性能指標要求應符合《程控電話交換設備安裝工程驗收規范》YD5077等有關國家現行標準的要求?! ?.10通信系統接入公用通信網信道的傳輸速率、信號方式、物理接口和接口協議應符合設計要求?! ?.11 通信系統的工程實施及質量控制和系統檢測的內容應符合下表的要求?! ⊥ㄐ畔到y工程檢測項目表  ……  2.12 衛星數字電視機有限電視系統的系統監測應符合下列要求:  2.12.1衛星數字電視及有線電視系統的安裝質量檢查應符合國家現行標準的有關規定?! ?.12.2在工程實施及質量控制階段,應檢查衛星天線的安裝質量、高額頭至室內單元的線距、功放器及接收站位置、纜線連接的可靠性。符合設計要求為合格?! ?.12.3衛星數字電視的輸出電平應符合國家現行標準的有關規定?! ?.12.6HFC網絡和雙向數字電視系統正向測試的調制誤差率和相位抖動,反向測試的侵入噪聲、脈沖噪聲和反向隔離度的參數指標應滿足設計要求;并檢測其數據通信、VOD,圖文播放等功能;HFC用戶分配網應采用中心分配結構,具有可尋址路權控制及上行信號匯集均衡等功能;應檢測系統的頻率配置、抗干擾性能,其用戶輸出電平應取62~68dBμV?! ?.13 公共廣播與緊急廣播系統檢測應符合下列要求:  2.13.1系統的輸入輸出不平衡度、音頻線的敷設、接地形式及安裝質量應符合設計要求,設備之間阻抗匹配合理;  2.13.2放聲系統應分布合理,符合設計要求;  2.13.3最高輸出電平、輸出信噪比、聲壓級和頻寬的技術指標應符合設計要求;  2.13.4通過對響度、音色和音質的主觀評價,評定系統的音響效果;  5功能檢測應包括:業務宣傳、背景音樂和公共尋呼插播;緊急廣播與公共廣播共用設備時,其緊急廣播由消防分機控制,具有最高優先權,在火災和突發事故發生時,其緊急廣播由消防分機控制,具有最高優先權,在火災和突發事故發生時,應能強制切換為緊急廣播并以最大音量播出;緊急廣播功能檢測按相關規定執行;功率放大器應冗余配置,并在主機故障時,按設計要求備用機自動投入運行;公共廣播系統應分區控制,分區的劃分不得與消防分區的劃分產生矛盾?!   〉谌潯 ⌒畔⒕W絡系統  3.1 信息網絡系統應包括計算機網絡、應用軟件及網絡安全等?! ?.2 信息網絡系統施工的必要條件是:綜合布線系統施工完畢,已通過系統檢測并具備竣工驗收的條件;設備機房施工完畢,機房環境、電源及接地安裝已完成,具備安裝條件?! ?.3 信息網絡系統的設備、材料進場驗收要求除遵照相關規定執行外,還應注意:有序列號的設備必須登記設備的序列號;網絡設備開箱后通電自檢,查看設備狀態指示燈的顯示是否正常,檢查設備啟動是否正常;計算機系統、網管工作站,UPS電源、服務器、數據存儲設備、路由器、防火墻、交換機等產品按相關章節的規定執行?! ?.4 網絡設備應安裝整齊、固定牢靠,便于維護和管理;高端設備的信息模塊和相關部件應正確安裝,空余槽位應安裝空板;設備上的標簽應標明設備的名稱和網絡地址;跳線連接應穩固,走向清楚明確,線纜上應正確標簽?! ?.5 信息網絡系統的隨工檢查內容應包括:  3.5.1安裝質量檢查:機房環境是否滿足要求;設備器材清點檢查;設備機柜加固檢查;設備模塊配置檢查;設備間及機架內纜線布放;接地電阻值檢查;掃地引入線及接地裝置檢查;機房內防火措施;機房內安全措施等?! ?.5.2通電測試前設備檢查:按施工圖設計文件要求檢查設備安裝情況;設備接地應良好;供電電源電壓及極性符合要求?! ?.5.3設備通電測試:設備供電正常;報警指示工作正常;設備通電后工作正常及故障檢查?! ?.6 信息網絡系統在安裝、調試完成后,應進行不少于1個月的試運行?! ?.7 計算機網絡系統的檢測應包括連通性檢測、路由檢測、容錯功能檢測、網絡管理功能檢測?! ?.8 連通性檢測方法可采用相關測試命令進行測試,或根據設計要求使用網絡測試儀測試網絡的連通性?! ?.9 連通性檢測應符合以下要求:  3.9.1根據網絡設備的連通圖,網管工作站應能夠和任何一臺網絡設備通信;  3.9.2各子網(虛擬專網)內用戶之間的通信功能檢測;根據網絡配置方案要求,允許通信的計算機之間可以進行資源共享和信息交換,不允許通信的計算機之間無法通信;并保證網絡切點符合設計規定的通訊協議和適用標準?! ?.9.3根據配置方案的要求,檢測局域網內的用戶公用網之間的通信能力?! ?.10 對計算機網絡進行路由檢測,路由檢測方法可采用相關測試命令進行測試,或根據設計要求使用網絡測試網絡路由設置的正確性?! ?.11 容錯功能的檢測方法應采用人為設置網絡故障,檢測系統正確判斷故障及故障排除后系統自動恢復的功能;切換時間應符合設計要求。檢測內容應包括以下兩方面:  3.11.1對具備容錯能力的網絡系統,應具有錯誤恢復和故障離功能,主要部件應冗余設置,并在出現故障時可自動切換;  3.11.2對有鏈路冗余配置的網絡系統,當其中的某條鏈路斷開或有故障發生時,整個系統仍應保持正常工作,并在故障恢復后應能自動切換回主系統運行?! ?.12 網絡管理功能檢測應符合下列要求:  3.12.1風管系統應能夠搜索到整個網絡系統的拓撲結構圖和網絡設備連接圖;  3.12.2網絡系統應具備良好診斷功能,當某臺網絡設備工線路發生故障后,網管系統應能夠及時報警和定位故障點;  3.12.3高溫泵能夠對網絡設備進行遠程配置和網絡性能檢測,提供網絡切點的流量,廣播率和錯誤率等參數?! ?.13 智能建筑的應用軟件應包括智能建筑辦公自動化軟件、物業管理軟件和智能化系統集成等應用軟件系統。應用軟件的檢測應從其涵蓋的基本功能、界面操作的標準性、系統可擴展性和管理功能等方面進行檢測,并根據設計要求檢測其行業應用功能。滿足設計要求時為合格,否則為不合格。不合格的應用的應用軟件修改后必須通過回歸測試?! ?.14?????先對軟硬件配置進行核對,確認無誤后方可進行系統檢測?! ?.15 軟件產品質量檢查應按照本規范中的相關規定執行。應采用系統的實際數據和實際應用案例進行測試?! ?.16 應用軟件檢測時,被測軟件的功能、性能確認宜采用黑盒法進行,主要測試內容應包括:  3.16.1功能測試:在規定的時間內運行軟件系統的所有功能,以驗證系統是否符合功能需求;  3.16.2性能測試:檢查軟件是否滿足設計文件中規定的性能,應對軟件的相應時間、吞吐量、輔助存儲區、處理精度進行檢測;  3.16.3文檔測試:檢測用戶文檔的清晰性和準確性,用戶文檔中所列應用案例必須全部測試;  3.16.4可靠性測試:對比軟件測試報告中可靠性的評價與實際試進行中出現的問題,進行可靠性驗證;  3.16.5互連測試:應驗證兩個或多個不同系統之間的互連性;  3.16.6回歸測試:軟件修改后,應經回歸測試驗證是否因修改引出新的錯誤,即驗證修改后的軟件是否仍能滿足系統的設計要求?! ?.17 應用軟件的操作命令界面應為標準圖交互界面,要求風格統一,層次簡潔,操作命令的命名不得具有二義性。應用軟件應具有可擴展性,系統應預留可升級空間以納入新功能,家采用能適應最新版本的信息平臺,并能適應信息系統管理功能的變動?! ?.18 網絡安全系統宜從物理層安全、網絡層安全、系統層安全、應用層安全等四個方面進行檢測,以保證信息的保密性、真實性、完整性、可控和用性等信息安全性能符合設計要求?! ?.19 計算機信息系統安全專用產品必須具有公安部計算機管理監察部門審批分發的“計算機信息系統安全專用產品銷售許可證”;特殊行業及其他規定時,還應遵守行業的相關規定?! ?.20如果與因特網連接,智能建筑網絡安全系統必須安裝防火墻和防病毒系統?! ?.21 網絡層安全的安全性檢測應符合以下要求:  3.21.1防攻擊:信息網絡應能抵御來自防火墻以外的網絡攻擊,使用流行的攻擊手段進行模擬攻擊,不能攻破判為合格;  3.21.2因特網訪問控制:信息網絡應根據需求控制內部終端機的因特網連接請求和內容,使用終端機用不同身份訪問因特網的不同資源,符合設計要求判為合格;  3.21.3信息網絡與控制網絡的安全隔離:符合此要求者判為合格;  3.21.4防病毒系統的有效性:將含有當前已知流行病毒的文件(病毒樣本)通過文件傳輸、郵件附件、網上鄰居等方式向各點傳播,各點的防病毒軟件應能正確地檢測到該主、含病毒文件,并執行殺毒操作;符合本要求者判為合格;  3.21.5入侵檢測系統的有效性:如果安裝了入侵檢測系統,使用流行的手段進行模擬攻擊(如DOS拒絕服務攻擊),這些攻擊應被入侵檢測系統發現和阻斷;符合此要求者判為合格;  3.21.6內容過濾系統的有效性:如果安裝了內容過濾系統,則嘗試訪問若干受限網址或者訪問受限內容,這些嘗試應被阻斷;然后,訪問若干未受限的網址或者內容,應該可以正常訪問;符合此要求者為合格?! ?.22 系統層安全應滿足以下要求:  3.22.1操作系統應選用經過實踐檢驗的具有一定安全強度的操作系統;  3.22.2使用安全性較高的文件系統;  3.22.3嚴格管理操作系統的用戶帳號,要求用戶必須使用滿足安全要求的口令;  3.22.4服務器應只提供必須的服務,其他無關的服務應關閉,對可能存在漏洞的服務或操作系統,應更換或者升級相應的補丁程序;掃描服務器,無漏洞者為合格;  3.22.5認真設置并正確選用審計系統,對一些非法的侵入嘗試必須有記錄;模擬非法嘗試,審計日志中有正確記錄才判為合格?! ?.23 應用層安全符合下列要求:  3.23.1身份認證:用戶口令應該加密傳輸,或者禁止在網絡上傳輸;嚴格管理用戶帳號,要求用戶必須使用滿足安全要求的口令;  3.23.2訪問控制:必須在身份認證的基礎上根據用戶及資源對象實施訪問控制;用戶能正確訪問其獲得授權的對象資源,同時不能訪問未獲得授權的資源,符合此要求者判為合格?! ?.24 物理層安全應符合下列要求:  3.24.1中心機房的電源與接地及環境要求應符合規定要求;  3.24.2對于涉及國家秘密的黨政機關、企事業單位的信息網絡工程,應按《涉密信息設備使用現場的電磁泄漏發射保護要求》BMB5、《涉及國家秘密的計算機信息系統保密技術要求》BMZ1和《涉及國家秘密的計算機信息系統保密評測指南》BMZ3等國家現行標準的相關規定進行檢測和驗收?! ?.25 應用層安全應符合下列要求:  3.25.1完整性:數據在存儲、使用和網絡傳輸過程中,不得被篡改、破壞;  3.25.2保密性:數據在存儲、使用和網絡傳輸過程中,不應被非法用戶獲得;  3.25.3安全審計:對應用系統的訪問應有的審計記錄?! ?.26 竣工驗收除應符合相關規定外,還應對信息安全管理制度進行檢查,并作為竣工驗收的必要條件??⒐を炇盏奈募Y料包括設備的進場驗收報告、產品檢測報告、設備的配置方案和配置文檔、計算機網絡系統的檢測記錄和檢測報告、應用軟件的檢測記錄和用戶使用報告、安全系統的檢測記錄和檢測報告以及系統試運行記錄?! ?字數受限)
弱電系統 方案 施工 酒店
消防驗收規范是什么
中華人民共和國國家標準 火災自動報警系統施工及驗收規范 GB 50166—92主編部門:中華人民共和國公安部批準部門:中華人民共和國建設部施行日期:1993年7月1日第一章 總 則第1.0.1條 為了提高火災自動報警系統的施工質量,確保系統正常運行,防止和減少火災危害,保護人身和財產安全,制訂本規范。 第1.0.2條 本規范適用于工業與民用建筑設置的火災自動報警系統的施工及驗收。不適用于生產和貯存火藥、炸藥、彈藥、火工品等有爆炸危險的場所設置的火災自動報警系統的施工及驗收。 第1.0.3條 火災自動報警系統的施工,必須受公安消防監督機構監督。系統在交付使用前必須經過公安消防監督機構驗收。 第1.0.4條 火災自動報警系統的施工及驗收,除執行本規范外,尚應符合國家現行的有關標準、規范的規定。 第二章 系統的施工第一節 一般規定第2.1.1條 火災自動報警系統的施工應按設計圖紙進行,不得隨意更改。 第2.1.2條 火災自動報警系統施工前,應具備設備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統圖以及其它必要的技術文件。 第2.1.3條 火災自動報警系統竣工時,施工單位應提交下列文件: 一、竣工圖; 二、設計變更文字記錄; 三、施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄); 四、檢驗記錄(包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄); 五、竣工報告。 第二節 布 線第2.2.1條 火災自動報警系統的布線,應符合現行國家標準《電氣裝置工程施工及驗收規范》的規定。 第2.2.2條 火災自動報警系統布線,應根據現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》的規定,對導線的種類、電壓等級進行檢查。 第2.2.3條 在管內或線槽內的穿線,應在建筑抹灰及地面工程結束后進行。在穿線前,應將管內或線槽內的積水及雜物清除干凈。 第2.2.4條 不同系統、不同電壓等級、不同電流類別的線路,不應穿在同一管內或線槽的同一槽孔內。 第2.2.5條 導線在管內或線槽內,不應有接頭或扭結。導線的接頭,應在接線盒內焊接或用端子連接。 第2.2.6條 敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處,均應作密封處理。 第2.2.7條 管路超過下列長度時,應在便于接線處裝設接線盒: 一、管子長度每超過45m,無彎曲時; 二、管子長度每超過30m,有1個彎曲時; 三、管子長度每超過20m,有2個彎曲時; 四、管子長度每超過12m,有3個彎曲時; 第2.2.8條 管子入盒時,盒外側應套鎖母,內側應裝護口,在吊頂內敷設時,盒的內外側均應套鎖母。 第2.2.9條 在吊頂內敷設各類管路和線槽時,宜采用單獨的卡具吊裝或支撐物固定。 第2.2.10條 線槽的直線段應每隔1.0~1.5m設置吊點或支點,在下列部位也應設置吊點或支點: 一、線槽接頭處; 二、距接線盒0.2m處; 三、線槽走向改變或轉角處。 第2.2.11條 吊裝線槽的吊桿直徑,不應小于6mm。 第2.2.12條 管線經過建筑物的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)處,應采取補償措施,導線跨越變形縫的兩側應固定,并留有適當余量。 第2.2.13條 火災自動報警系統導線敷設后,應對每回路的導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻,其對他絕緣電阻值不應小于20MΩ 。 第三節 火災探測器的安裝第2.3.1條 點型火災探測器的安裝位置,應符合下列規定:一、探測器至墻壁、梁邊的水平距離,不應小于0.5m。二、探測器周圍0.5m內,不應有遮擋物。 三、探測器至空調送風口邊的水平距離,不應小于1.5m;至多孔送風頂棚孔口的水平距離,不 應小于0.5m。 四、在寬度小于3m的內走道頂棚上設置探測器時,宜居中布置。感溫探測器的安裝間距,不應 超過10m;感煙探測器的安裝間距,不應超過15m。探測器距端墻的距離,不應大于探測器安裝間距 的一半。五、探測器宜水平安裝,當必須傾斜安裝時,傾斜角不應大于45°。 第2.3.2條 線型火災探測器和可燃氣體探測器等有特殊安裝要求的探測器,應符合現行有關國家標準的規定。 第2.3.3條 探測器的底座應固定牢靠,其導線連接必須可靠壓接或焊接。當采用焊接時,不得使用帶腐蝕性的助焊劑。 第2.3.4條 探測器的“+”線應為紅色,“-”線應為藍色,其余線應根據不同用途采用其它顏色區分。但同一工程中相同用途的導線顏色應一致。 第2.3.5條 探測器底座的外接導線,應留有不小于375px的余量,入端處應有明顯標志。 第2.3.6條 探測器底座的穿線孔宜封堵,安裝完畢后的探測器底座應采取保護措施。 第2.3.7條 探測器的確認燈,應面向便于人員觀察的主要入口方向。 第2.3.8條 探測器在即將調試時方可安裝,在安裝前應妥善保管,并應采取防塵、防潮、防腐蝕措施。 第四節 手動火災報警按鈕的安裝第2.4.1條 手動火災報警按鈕,應安裝在墻上距地(樓)面高度1.5m處。 第2.4.2條 手動火災報警按鈕,應安裝牢固,并不得傾斜。 第2.4.3條 手動火災報警按鈕的外接導線,應留有不小于250px的余量,且在其端部應有明顯標志。 第五節 火災報警控制器的安裝第2.5.1條 火災報警控制器(以下簡稱控制器)在墻上安裝時,其底邊距地(樓)面高度不應小于1.5m;落地安裝時,其底宜高山地坪0.1~0.2m。 第2.5.2條 控制器應安裝牢固,不得傾斜。安裝在輕質墻上時,應采取加固措施。 第2.5.3條 引入控制器的電纜或導線,應符合下列要求:一、配線應整齊,避免交叉,并應固定牢靠; 二、電纜芯線和所配導線的端部,均應標明編號,并與圖紙一致,字跡清晰不易退色; 三、端子板的每個接線端,接線不得超過2根; 四、電纜芯和導線,應留有不小于500px的余量; 五、導線應綁扎成束; 六、導線引入線穿線后,在進行管處應封堵。 第2.5.4條 控制器的主電源引入線,應直接與消防電源連接,嚴禁使用電源插頭。主電源應有明顯標志。 第2.5.5條 控制器的接地,應牢固,并有明顯標志。 第六節 消防控制設備的安裝第2.6.1條 消防控制設備在安裝前,應進行功能檢查,不合格者,不得安裝。 第2.6.2條 消防控制設備的外接導線,當采用金屬軟管作套管時,其長度不宜大于2m,且應采用管卡固定,其固定點間距不應大于0.5m。金屬軟管與消防控制設備的接線盒(箱),應采用鎖母固定,并應根據配管規定接地。 第2.6.3條 消防控制設備外接導線的端部,應有明顯標志。 第2.6.4條 消防控制設備盤(柜)內不同電壓等級、不同電流類別的端子,應分開,并有明顯標 志。 第七節 系統接地裝置的安裝第2.7.1條 工作接地線應采用銅芯絕緣導線或電纜,不得利用鍍鋅扁鐵或金屬軟管。 第2.7.2條 由消防控制室引至接地體的工作接地線,在通過墻壁時,應穿入鋼管或其它堅固的保護管。 第2.7.3條 工作接地線與保護接地線,必須分開,保護接地導體不得利用金屬軟管。第2.7.4條 接地裝置施工完畢后,應及時作隱蔽工程驗收。驗收應包括下列內容:一、測量接地電阻,并作記錄; 二、查驗應提交的技術文件; 三、審查施工質量。 第三章 系統的調試第一節 一 般 規 定第3.1.1條 火災自動報警系統的調試,應在建筑內部裝修和系統施工結束后進行。 第3.1.2條 火災自動報警系統調試前應具備本規范第2.1.2條和第2.1.3條所列文件及調試必需的其它文件。 第3.1.3條 調試負責人必須由有資格的專業技術人員擔任,所有參加調試人員應職責明確,并應按照調試程序工作。 第二節 調試前的準備第3.2.1條 調試前應按設計要求查驗設備的規格、型號、數量、備品備件等。 第3.2.2條 應按本規范第二章的要求檢查系統的施工質量。對屬于施工中出現的問題,應會同有關單位協商解決,并有文字記錄。 第3.2.3條 應按本規范第二章要求檢查系統線路,對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理。 第三節 調 試第3.3.1條 火災自動報警系統調試,應先分別對探測器、區域報警控制器,集中報警控制器、火災警報裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查,正常后方可進行系統調試。 第3.3.2條 火災自動報警系統通電后,應按現行國家標準《火災報警控制器通用技術條件》的有關要求對報警控制器進行下列功能檢查:一、火災報警自檢功能; 二、消音、復位功能; 三、故障報警功能; 四、火災優先功能; 五、報警記憶功能; 六、電源自動轉換和備用電源的自動充電功能;七、備有電源的欠壓和過壓報警功能。 第3.3.3條 檢查火災自動報警系統的主電源和備用電源,其容量應分別符合現行有關國家標準的要求,在備用電源連接充放電3次后,主電源和備用電源應能自動轉換。 第3.3.4條 應采用專用的檢查儀器對探測器逐個進行試驗,其動作應準確無誤。 第3.3.5條 應分別用主電源和備用電源供電,檢查火災自動報警系統的各項控制功能和聯動功能。 第3.3.6條 火災自動報警系統應在連續運行120h無故障后,按本規范附錄一填寫調試報告。 第四章 系統的驗收第一節 一 般 規 定第4.1.1條 火災自動報警系統竣工驗收,應在公安消防監督機構監督下,由建設主管單位主持、設計、施工、調試等單位參加,共同進行。 第4.1.2條 火災自動報警系統驗收應包括下列裝置:一、火災自動報警系統裝置(包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區域報警控制器和集中報警控制器等); 二、滅火系統控制裝置(包括室內消火栓、自動噴水、鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定 滅火系統的控制裝置); 三、電動防火門、防火卷簾控制裝置; 四、通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置; 五、火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置; 六、火災事故照明及疏散指示控制裝置。 第4.1.3條 火災自動報警系統驗收前,建設單位應向公安消防監督機構提交驗收申請報告,并附下列技術文件: 一、系統竣工表 ;二、系統的竣工圖; 三、施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄); 四、調試報告; 五、管理、維護人員登記表。 第4.1.4條 火災自動報警系統驗收前,公安消防監督機構應進行操作、管理、維護人員配備情況檢查。 第4.1.5條 火災自動報警系統驗收前,公安消防監督機構應進行施工質量復查。復查應包括下列內容: 一、火災自動報警系統的主電源、備用電源、自動切換裝置等安裝位置及施工質量; 二、消防用電設備的動力線、控制線、接地線及火災報警信號傳輸線的敷設方式; 三、火災探測器的類別、型號、適用場所、安裝高度、保護半徑、保護面積和探測器的間距 等; 四、本規范第4.1.2條的一~五款中各種控制裝置的安裝位置、型號、數量、類別、功能及安 裝質量; 五、火災事故照明和疏散指示控制裝置的安裝位置和施工質量。 第二節 系統竣工驗收第4.2.1條 消防用電設備電源的自動切換裝置,應進行3次切換試驗,每次試驗均應正常。 第4.2.2條 火災報警控制器應按下列要求進行功能抽驗:一、實際安裝數量在5臺以下者,全部抽驗; 二、實際安裝數量在6~10臺者,抽驗5臺; 三、實際安裝數量超過10臺者,按實際安裝數量30%~50%的比例、但不少于5臺抽驗。 抽驗 時每個功能應重復1~2次,被抽驗控制器的基本功能應符合現行國家標準《火災報警控制器通用技 術條件》中的功能要求。 第4.2.3條 火災探測器(包括手動報警按鈕),應按下列要求進行模擬火災響應試驗和故障報警抽驗: 一、實際安裝數量在100只以下者,抽驗10只; 二、實際安裝數量超過100只,按實際安裝數量5%~10%的比例,但不少于10只抽驗。 被抽 驗探測器的試驗均應正常。 第4.2.4條 室內消火栓的功能驗收應在出水壓力符合現行國家有關建筑設計防火規范的條件下進行,并應符合下列要求: 一、工作泵、備用泵轉換運行1~3次; 二、消防控制室內操作啟、停泵1~3次; 三、消火栓處操作啟泵按鈕按5%~10%的比例抽驗。 以上控制功能應正常,信號應正確。 第4.2.5條 自動噴水滅火系統的抽驗,應在符合現行國家標準《自動噴水滅火系統設計規范》的條件下,抽驗下列控制功能: 一、工作泵與備用泵轉換運行1~3次; 二、消防控制室內操作啟、停泵1~3次; 三、水流指示器、閘閥關閉器及電動閥等按實際安裝數量的10%~30%的比例進行末端放水試 驗。 上述控制功能、信號均應正常。第4.2.6條 鹵代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等滅火系統的抽 驗,應在符合現行各有關系統設計規范的條件下按實際安裝數量的20%~30%抽驗下列控制功能: 一、人口啟動和緊急切斷試驗1~3次; 二、與固定滅火設備聯動控制的其它設備(包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、 落下防火幕等)試驗1~3次; 三、抽一個防護區進行噴放試驗(鹵代烷系統應采用氮氣等介質代替)。 上述試驗控制功能 、信號均應正常。 第4.2.7條 電動防火門、防火卷簾的抽驗,應按實際安裝數量的10~20%抽驗聯動控制功能,其控制功能、信號均應正常。 第4.2.8條 通風空調和防排煙設備(包括風機和閥門)的抽驗,應按實際安裝數量的10%~20%抽驗聯動控制功能,其控制功能、信號均應正常。 第4.2.9條 消防電梯的檢驗應進行1~2次人工控制和自動控制功能檢驗,其控制功能、信號均應正常。 第4.2.10條 火災事故廣播設備的檢驗,應按實際安裝數量的10~20%進行下列功能檢驗: 一、在消防控制室選層廣播; 二、共用的揚聲器強行切換試驗; 三、備用擴音機控制功能試驗。 上述控制功能應正常,語音應清楚。 第4.2.11條 消防通訊設備的檢驗,應符合下列要求: 一、消防控制室與設備間所設的對講電話進行1~3次通話試驗; 二、電話插孔按實際安裝數量的5%~10%進行通話試驗;三、消防控制室的外線電話“119臺”進行1~3次通話試驗。 上述功能應正常,語音應清楚。 第4.2.12條 本節各項檢驗項目中,當有不合格者時,應限期修復或更換,并進行復驗。復驗時,對有抽驗比例要求的,應進行加倍試驗。復驗不合格者,不能通過驗收。 第三節 系 統 運 行第4.3.1條 火災自動報警系統投入運行前,應具備下列條件: 一、火災自動報警系統的使用單位應有經過專門培訓,并經過考試合格的專人負責系統的管理操作和維護。 二、火災自動報警系統正式啟用時,應具有下列文件資料: 1. 系統竣工圖及設備的技術資料;2. 操作規程;3. 值班員職責; 4. 值班記錄和使用圖表。 三、應建立火災自動報警系統的技術檔案。 四、火災自動報警系統應保持連續正常運行,不得隨意中斷。 第4.3.2條 火災自動報警系統的定期檢查和試驗,應符合下列要求: 一、每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按附錄三、附錄四的格式填寫系統運行和控制器 日檢登記表。 二、每季度應檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能,并應按附錄五的格式填寫季度登記表。 1. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2. 試驗火災警報裝置的聲光顯示。3. 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。 4. 對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。 5. 用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能:(1)防排煙設備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制 設備; (2)室內消火栓、自動噴水滅水系統的控制設備; (3)鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統的控制設備; (4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。6. 強制消防電梯停于首層試驗。 7. 消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。8. 檢查所有轉換開關。 9. 強制切斷非消防電源功能試驗。 三、每年對火災自動報警系統的功能,應做下列檢查和試驗,并應按附錄五的格式填寫年檢登 記表。 1. 每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次; 2. 進行第4.3.2條二款中除1、2以外的各項試驗,其中第5項(3)試驗可作模擬試驗; 3. 試驗火災事故廣播設備的功能。 第4.3.3條 探測器投入運行2年后,應每隔3年全部清洗一遍,并做響應閾值及其它必要的功能試 驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。
是什么 消防 規范 驗收
建筑裝飾裝修工程質量驗收規范的內容有哪些?
建筑裝飾 裝修工程 內容有 哪些
工程造價和項目管理是一回事嗎
  名詞解釋  概述  工程造價(Project Cost)兩種含義。第一種含義:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業主的角度來定義的。第二種含義是從市場的角度來定義的,工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場,以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。通常是把工程造價的第二種含義只認定為是工程承發包價格。它是在建筑市場通過招投標,由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格 。   工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質,是對客觀存在的概括?! 【庉嫳径斡媰r特征 ?。?)單件性計價特征。  ?。?)多次性計價特征。①投資估算,指在項目建議書和可研階段對擬建項目所需投資,通過編制估算文件預先測算和確定的過程。也可表示估算出的建設項目的投資額,或稱估算造價;②設計概算,指在初步設計階段,根據設計意圖,通過編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價;③施工圖預算,指在施工圖設計階段,根據施工圖紙通過編制預算文件,預先測算和確定的工程造價。  ?。?)組合性特征。  ?。?)方法的多樣性特征。  ?。?)依據的復雜性特征?! 【庉嫳径喂こ淘靸r管理 ?。?)工程造價管理一是建設工程投資費用管理,二是工程價格管理。  ?。?)建設工程投資費用管理是為了實現投資的預期目標,在擬定的規劃、設計方案的條件下,預測、計算、確定和監控工程造價及其變動的系統活動。  ?。?)工程價格管理分兩個層次。在微觀層次上,是生產企業在掌握市場價格信息的基礎上,為實現管理目標而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統活動。在宏觀層次上,是政府根據社會經濟發展的要求,利用法律手段、經濟手段和行政手段對價格進行管理和調控,以及通過市場管理規范市場主體價格行為的系統活動?! 【庉嫳径未嬖趩栴}  由于建設工程預結算的編制是一項很煩瑣而又必須很細致地去對待的技術與經濟相結合的核算工作,不僅要求編審人員要具有一定的專業技術知識,包括建筑設計、施工技術等一系列系統的建筑工程知識,而且還要有較高的預算業務素質。但是在實際工作中,不論水平好壞,總是難免會出現這樣或那樣的差錯。如定額換算不合理,由于新技術、新結構和新材料的不斷涌現,導致定額缺項或需要補充的項目與內容也不斷增多。然而因缺少調查和可靠的第一手數據資料,致使抉算定額或補充定額含有較多的不合理性;其次高估冒算現象在結算時較普遍,一些施工單位為了獲得較多收入,不是從改善經營管理、提高工程質量、創造社會信譽等方面入手,而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價。另外由于工程造價構成項目多,且變動頻繁,使計算程序復雜,計算基礎不一等等均容易造成錯誤?! 【庉嫳径喂こ淘靸r審核  工程造價審核內容  預結算的審核,主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點,在施工圖的基礎上結合合同、招投標書、協議、會議紀要以及地質勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料,按照有關的文件規定進行計算核實。   1.工程量的審核   工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現在土方實際開挖高度小于設計室外高度,計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣;墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣;鋼筋計算常常不扣保護層;梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等;正誤差表現在完全按理論尺寸計算工程量,項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規則。一是分清計算范圍,如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍,如建筑屋層高大于3.6m時,頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用,現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費。三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符,防止計算錯誤產生。對簽證憑據工程量的審核主要是現場簽證及設計修改通知書應根據實際情況核實,做到實事求是,合理計量。審核時應作好調查研究,審核其合理性和有效性,不能見有簽證即給予計量,杜絕和防范不實際的開支。   2.套用單價的審核   工程造價定額具有科學性、權威性、法令性,它的形式和內容,計算單位和數量標準任何人使用都必須嚴格執行,不能隨意提高和降低。在審核套用預算單價時要注意如下幾個問題:  ?。?)對直接套用定額單價的審核---首先要注意采用的項目名稱和內容與設計圖紙標準是否要求相一致,如構件名稱、斷面形式、強度等級(砼標號、水泥砂漿比例)等。其次工程項目是否重復套用。如塊料面層下找平層;瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油;預制構件的鐵件;屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采用綜合定額預算的項目中,這種現象尤其普遍,特別是項目工程與總包及分包都有聯系時,往往容易產生工程量的重復。另外定額主材價格套用是否合理,對有最高限價的材料的定額套用的規定等。如花崗石、大理石、木地板、外墻裝飾板等,主材價格未超過最高限價的,按定額規定,以94預算價進入直接費,按實計補價差;主材價格超過最高限價的,則以最高限價進入直接費,按實計補價差;  ?。?)對換算的定額單價的審核---除按上述要求外,還要弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分?同時換算的方法是否準確?采用的系數是否正確?這些都將直接影響單價的準確性。   (3)對補充定額的審核---主要是檢查編制的依據和方法是否正確,材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。   3.費用的審核   取費應根據當地工程造價管理部門頒發的文件及規定,結合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性;執行的取費表是否與工程性質相符;費率計算是否正確;價差調整的材料是否符合文件規定。如計算時的取費基礎是否正確,是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮或總價下浮的工程,在結算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等?! 」こ淘靸r審核方法  由于建設工程的生產過程是一個周期長、數量大的生產消費過程,具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果,而且將直接關系到審查的質量和速度。主要審核方法有以下幾種:   1.全面審核法   全面審核法就是按照施工圖的要求,結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等,全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預算;投資不多的項目,如維修工程;工程內容比較簡單(分項工程不多)的項目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是:全面和細致,審查質量高,效果好;缺點是:工作量大,時間較長,存在重復勞動。在投資規模較大,審核進度要求較緊的情況下,這種方法是不可取的,但建設單位為嚴格控制工程造價,仍常常采用這種方法。   2.重點審核法   重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同于全面審核法,其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的,一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程,門窗幕墻工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等,往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價,尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少,效果較佳。   3.對比審核法   在同一地區,如果單位工程的用途、結構和建筑標準都一樣,其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上,找出同類工程造價及工料消耗的規律性,整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然后,根據這些指標對審核對象進行分折對比,從中找出不符合投資規律的分部分項工程,針對這些子目進行重點計算,找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有:  ?。?)單方造價指標法:通過對同類項目的每平方米造價的對比,可直接反映出造價的準確性;  ?。?)分部工程比例:基礎,磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例;  ?。?)專業投資比例:土建,給排水,采暖通風,電氣照明等各專業占總造價的比例;  ?。?)工料消耗指標:即對主要材料每平方米的耗用量的分析,如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。   4.分組計算審查法   就是把預結算中有關項目劃分若干組,利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。采用這種方法,首先把若干分部分項工程,按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系,審查一個分項工程數量,就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組,先把底層建筑面積、樓地面面積求出來,其他分項的工程量利用此些基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快,工作量小。   5.篩選法   篩選法是統籌法的一種,通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數值,歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表,當所審查的預算的建筑標淮與"基本值"所適用的標準不同,就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂,便于掌握,審查速度快,發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查?! 【庉嫳径螌I簡介  概述  工程造價專業培養具有良好的科學素養,掌握工程造價的基礎知識,熟悉工程造價全過程的管理,經過嚴格的實踐技能訓練,以工程施工階段工程造價的編制與控制為重點的高級技術應用型人才。   工程造價專業畢業生主要從事建筑、安裝、市政等施工階段工程預算及工程結算與決算,工程審計與估價,定額編制與管理;還可從事工業與民用建筑工程的施工和組織管理、工程監理、工程招投標及項目管理等方面的工作?! ≌n程設置  建筑與裝飾材料、建筑材料、建筑構造與識圖、建筑結構基礎與識圖、建筑施工工藝、建筑設備、建筑設備安裝工藝與識圖、建筑工程預算、建筑裝飾工程預算、水電安裝工程預算、企業定額原理與編制、工程量清單計價、工程造價電算化、工程結算、建筑工程項目管管理、建設工程招標投標與合同管理、工程造價單項實訓、工程造價綜合實訓等  編輯本段培養目標  本專業培養德智體美全面發展,具備扎實的高等教育文化理論基礎,適應我國和地方區域經濟建設發展需要,具備管理學、經濟學和土木工程技術的基本知識,掌握現代工程造價管理科學的理論、方法和手段,獲得造價工程師、咨詢(投資)工程師的基本訓練,具有工程建設項目投資決策和全過程各階段工程造價管理能力,有實踐能力和創新精神的應用型高級工程造價管理人才?! 【庉嫳径尉蜆I方向  學生畢業后能夠在工程(造價)咨詢公司、建筑施工企業(乙方)、建筑裝潢裝飾工程公司、工程建設監理公司、房地產開發企業、設計院、會計審計事務所、政府部門企事業單位基建部門(甲方)等企事業單位,從事工程造價招標代理、建設項目投融資和投資控制、工程造價確定與控制、投標報價決策、合同管理、工程預(結)決算、工程成本分析、工程咨詢、工程監理以及工程造價管理相關軟件的開發應用和技術支持等工作。本專業畢業生主要在施工企業、工程造價咨詢機構、招投標咨詢機構、建設單位、工程監理、工程造價主管部門等相關單位從事建筑工程預結算、工程審計、投標報價等工作  編輯本段主要課程  畫法幾何與工程制圖、工程制圖與CAD 、管理學原理、房屋建筑學、建筑材料、工程力學、工程結構、建筑施工技術、工程項目管理、工程經濟學、建筑工程計價、土建工程計量、安裝工程施工技術、工程造價管理、建設工程合同管理、建筑工程質量控制、建筑工程造價管理、工程概論、工程成本會計學、工程招標與合同管理、工程造價案例分析、電工學、流體力學、建筑電氣與施工、安裝工程計價與計量、建筑給排水與施工、鋼筋工等?! 【庉嫳径问谟鑼W位  工學學士或管理學學士  編輯本段相關信息  工程造價(Project Cost)兩種含義。第一種含義:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業主的角度來定義的。從這個意義上說,工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場,以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。通常是把工程造價的第二種含義只認定為工程承發包價格。它是在建筑市場通過招投標,由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格?! 【庉嫳径蜗嚓P教材推薦  基本信息  書名:工程造價控制(21世紀全國高職高專土建系列技能型規劃教材) 封面  作者:斯慶   出版社:北京大學出版社   ISBN:9787301144664   頁碼:225 頁   裝幀:平裝   開本:16   出版日:2009年02月   定價:26.00元  內容簡介  《工程造價控制》針對高等職業技術應用型人才培養目標要求,結合高等職業教育特點,以理論知識夠用、突出實踐知識為目的編寫。內容上按照基本建設程序,以工程造價控制原理為基礎,為培養實踐能力導入大量的工程實例,與其他專業課程內容之間保持相互滲透、相互統一的關系。同時參照工程造價領域最新頒布的法規和相關政策,體現知識的綜合性、實用性、實踐性和政策性。   《工程造價控制》共分7章,主要內容包括:建設工程造價構成、建設工程造價確定的依據、建設工程決策階段工程造價控制、建設工程設計階段工程造價控制、建設工程招投標階段工程造價控制、建設工程施工階段工程造價控制以及建設工程竣工驗收階段工程造價控制。   《工程造價控制》主要適用于高職高專院校工程造價、建筑工程管理、工程監理等專業的學生使用,也可作為造價員等職業資格考試的培訓教材?! D書目錄  第1章 建設工程造價構成   1.1 工程造價控制概述   1.2 工程造價構成概述   1.3 設備及工、器具購置費用的構成   1.4 建筑安裝工程費用的構成   1.5 工程建設其他費用的構成   1.6 預備費、建設期貸款利息、固定   資產投資方向調節稅   本章小結   習題   綜合實訓   第2章 建設工程造價確定的依據   2.1 建設工程定額   2.2 工程量清單   2.3 其他確定依據   本章小結   習題   綜合實訓(一)   綜合實訓(二)   第3章 建設工程決策階段工程造價   控制   3.1 可行性研究   3.2 建設工程投資估算   3.3 建設項目財務評價   本章小結   習題   綜合實訓(一)   綜合實訓(二)   第4章 建設工程設計階段工程造價控制   4.1 設計方案的優選與限額設計   4.2 設計概算的編制與審查   4.3 施工圖預算的編制與審查   本章小結   習題   綜合實訓(一)   綜合實訓(二)   第5章 建設工程招投標階段工程造價控制   5.1 建設工程招投標概述   5.2 建設項目工程投標   5.3 建設工程施工合同   本章小結   習題   綜合實訓   第6章 建設工程施工階段工程造價控制   6.1 施工階段工程造價控制概述   6.2 工程變更及合同價款調整   6.3 工程索賠   6.4 建設工程價款結算   6.5 資金使用計劃的編制與應用   本章小結   習題   綜合實訓   第7章 建設工程竣工驗收階段工程造價控制   7.1 竣工決算   7.2 保修費用處理   本章小結   習題   參考答案   參考文獻  文摘  2.3其他確定依據   2.3.1工程技術文件   工程技術文件是反映建設工程項目的規模、內容、標準、功能等的文件。只有依據工程技術文件,才能對工程的分部分項即工程結構作出分解,得到計算的基本子項;只有依據工程技術文件及其反映的工程內容和尺寸,才能測算或計算出工程實物量,得到分部分項工程的實物數量。因此,工程技術文件是建設工程投資確定的重要依據。   在工程建設的不同階段所產生的工程技術文件是不同的。  ?。?)在項目決策階段(包括項目意向、項目建議書、可行性研究等階段),工程技術文件表現為項目策劃文件、功能描述書、項目建議書或可行性研究報告等。在此階段的投資估算主要就是依據上述的工程技術文件進行編制。  ?。?)在初步設計階段,工程技術文件主要表現為初步設計所產生的初步設計圖紙及有關設計資料。設計概算的編制,主要是以初步設計圖紙等有關設計資料作為依據。  ?。?)在施工圖設計階段,隨著工程設計的深入,進入詳細設計,工程技術文件又表現為施工圖設計資料,包括建筑施工圖紙、結構施工圖紙、設備施工圖紙、其他施工圖紙和設計資料。施工圖預算的編制必須以施工圖紙等有關工程技術文件為依據。  ?。?)在工程招標階段,工程技術文件主要是以招標文件、建設單位的特殊要求、相應的工程設計文件等來體現。   工程建設各個階段對應的建設工程投資的差異是由于人們的認識不能超越客觀條件而造成的。在建設前期工作中,特別是項目決策階段,人們對擬建項目的策劃難以詳盡、具體,因而對建設工程投資的確定也不可能很精確:隨著工程建設各個階段工作的深化且愈接近后期,掌握的資料愈多,人們對工程建設的認識就愈接近實際,建設工程投資的確定也就愈接近實際投資。由此可見,建設工程投資確定的準確性,影響因素之一就是人們掌握工程技術文件的深度、完整性和可靠性。   2.3.2要素市場價格信息   構成建設工程投資的要素包括人工、材料、施工機械等,要素價格是影響建設工程投資的關鍵因素,要素價格是由市場形成的。建設工程投資采用的基本子項所需資源的價格采自市場,隨著市場的變化,要素價格亦隨之發生變化。因此,建設工程投資必須隨時掌握市場價格信息,了解市場價格行情,熟悉市場土各類資源的供求變化及價格動態,這樣得到的建設工程投資情況才能反映市場,反映工程建造所需的真實費用?! ∶~解釋
工程造價 項目管理 一回事
什么是驗房收房標準程序
廣州捷辰驗房為您解答建設部公布驗房收房標準程序總則:1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協議不符,要及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。2、在房屋質量檢查方面,看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書,其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題,要及時向開發商(賣方)反映,待維修后方能入住。3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定,物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者可按清單內容進行清點,檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果,是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理?!督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?,同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習慣以電話聯系,這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。建設部公布驗房、收房標準程序(細節)收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上1、合 同(1) 開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件,而不是復印件。(2) 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。(3)房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(4) 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格?!犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案,缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。(5) 對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 注意:向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現質量問題按約要求維修。2、戶 內(1) 窗a) 窗邊與混凝土接口有無縫隙 b) 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固 c) 是否翹曲變形 d) 開啟關閉順暢 e) 零配件裝配齊全 f) 位置是否準確 g) 窗玻璃應表面平整 h) 窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i) 隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損 j) 外窗框四周處理是否粗糙 k) 外窗開啟扇是否能關上 l) 把手是否松動 m) 窗子玻璃的每個角是否封好 n) 打開后窗戶是否能固定 o) 直角接合部是否嚴密 p) 窗框表面是否光潔 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 窗臺應平滑,不刮手 t) 看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶) u) 所有紗窗下沿與窗臺之間,應考慮預留安裝大理石的空間(2) 地面a) 是否松動 b) 是否爆裂 c) 是否撞凹 d) 有無明顯的縫隙和不平整 e) 地面是否有空鼓 f) 地面走線的標示 g) 地平,驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。一般來說,如果差異在2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。(3) 墻身、頂棚、樓板a) 有無傾斜、彎曲 b) 有無隆起或凹陷 c) 墻面是否平整 d) 墻面是否有花 e) 承重墻、梁、柱是否符合設計規范,若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患, f) 鋼筋是否突出 g) 檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線 h) 用木棍敲一下有無空聲 i) 墻面是否有明顯色差 j) 陰陽角是否平直 k) 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。 l) 有無水漬、裂痕 m) 天花板是否有小裂紋 n) 注意相關位置有沒有空調管孔 o) 檢查墻面有無石灰“爆電”,這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點”,如發現大面積的疏松、脫落,也屬質量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。 p) 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4) 水a) 開關是否妥當 b) 過墻線是否有導管 c) 導管連接是否緊密 d) 管線是否安全可* e) 下水管道不可使用塑料軟管 f) 上水管是否存在滲漏現象 g) 需要注意的是,北京地區的水質嚴重超標,有些小區生活用水全部是*自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決。 h) 上下水管是否已做絲扣處理?(5) 電a) 開關是否妥當 b) 按動漏電保護器的測試鈕 c) 管線是否安全可* d) 插座面板是否有電 e) 拉閘斷電測試 f) 插座是否帶保險裝置 g) 洗手盆的上方不應有插座 h) 打開所有的燈具開關,看燈具是否都亮 i) 開關插座面板是否存在劃痕 j) 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯接端子是否真正起作用?) k) 電線是否符合國標質量 l) 電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于 2.5 平方,空調線更應達到4 平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。(6) 暖氣 a) 鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經升級過) b) 暖氣內是否有水 c) 暖氣有無漏水痕跡 d) 暖氣里的水管上是否有銹(7) 衛生間 a) 坐廁下水是否順暢 b) 沖水聲音是否正常 c) 衛生間內是否有地漏 d) 坡度是否對頭(是否有倒坡現象) e) 有無積水 f) 是否倒泛水和滲漏 g) 閉水試驗 h) 衛生間門口地板是否發黑 i) 臺盆上水管是否漏水 j) 是否有有裸露電線 k) 進出水是否流暢 l) 電源插座應是防潮插座并有防濺措施 m) 照明燈座必須是磁口安全燈座 n) 洗手盆的上方不應有插座 o) 衛生間門口是否有擋水條 p) 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q) 特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌 r) 墻壁需要做拉毛處理 s) 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過小則有可能無法安裝座便器 t) 是否已安裝紗窗? u) 衛生間是否有排風道?如何通風?(7+) 洗衣間a) 是否做了避水試驗? 管線 a) 是否露出 b) 是否有管線穿過 c) 過墻線是否有導管 d) 導管連接是否緊密 e) 線路安裝是否平整、牢固、順直 f) 下水管道不可使用塑料軟管 g) 電話線等等應先加套管,再埋進水泥;不能將電話線直接進水泥地(9) 水表a) 是否安裝 b) 是否有水表空走 c) 閥門關閉不嚴 d) 閥門脫絲,連接件滴水 e) 截止閥生銹影響水質(10) 電表a) 是否安裝 b) 使用數目(11) 電話線a) 用電話機檢查電話線路是否有信號(12) 電視天線a) 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(13) 室內污染a) 從7月1 日以后,凡新開工的民用建筑工程,完工后必須由建設單位組織對室內環境進行驗收,并委托經市建委等有關部門考核認可的檢測機構,對建筑工程室內環境進行檢測,檢測不合格的,不得竣工驗收。(14) 樓宇對講a) 在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(15) 層高a) 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內的多處地方。(16) 地漏a) 地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的最低點 c) 地漏是否排水通暢(17) 隱密性及隔音效果如何(18) 日照是否達到國家規定(19) 通風是否達到國家規定(20) 天然氣表以及管道天然氣總閥門應當在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊)(21) 窗磁、門磁系統1) 門a) 貼臉是否完整 b) 貼臉是否有裂縫 c) 是否能鎖上 d) 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e) 是否與墻在一個平面上 f) 直角接合部是否嚴密 g) 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 +) 門把手是否光潔,是否有磕痕 h) 不上鎖是否會自動關上或打開 i) 四角是否呈直角 j) 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k) 開啟是否靈活 l) 關上門窗聽聽隔音效果 m) 密封程度;密封膠條是否有損壞 n) 門的厚度、材質與規格 o) 門框與墻身有無過大縫隙 p) 門與門框有無過大縫隙 q) 零配件是否裝配齊全,位置準確 r) 門與地的縫隙,要預留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差) s) 門的安全程度如何?是否有四個支點?2) 外墻a) 是否有較大面積的空鼓 b) 是否開裂 c) 是否滲水 d) 是否有明顯的水印和霉點 e) 是否有排水設施 f) 空調是否能安裝 g) 出水口 h) 外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。3) 檐溝、落水管a) 安裝是否牢固 b) 接口是否平密 c) 是否滲漏 d) 落水管,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。4) 消防系統a) 住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。5)信報箱a) 房屋是否按單元設置信報箱,其規格、位置必須符合有關規定6) 標識系統a) 樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符3、小區環境7) 停車場8) 保安系統4、小區內(1) 凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。 (2) 檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;5、物 業在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。三、后記在房屋接管驗收中發現質量問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:1) 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。2) 對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。3) 如果發現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。四、參考資料1) 空鼓:局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用,用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,形成空鼓。2) 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。3) 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。五、收房簽字時的注意事項1. 一定要加上如下幾句: “若房屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得到本人書面確認,本人將保留退房或索賠的權利,按未完成交房論處;由此而導致本人的損失(包括裝修),本人有權提出進一步賠償的要求?!?. 一定要加上如下幾句(關于變更設計保留權利): “若房屋有變更設計,且并未明確告知并得到本人書面確認,本人將保留退房或索賠的權利,按未完成交房論處;由此而導致本人的損失(包括裝修),本人有權提出進一步賠償的要求?!?
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最新的建筑規范和裝飾裝修工程的規范是哪些?
建筑行業至2015年1月1日前發布的最新標準、規程、規范更新目錄參考網址:http://wenku.baidu.com/link?url=97jn46WyfXXlTSXqukn6YV9_X2Fq1IunX3EW-IVwmTQYiEpJnZM3Z0NlqvEkG8wmKQsy1133pnO_WJZt-YRF67fwz8Kg71XcRRzcgcRCHIW
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